Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения
«Государственная вневедомственная экспертиза проектов»
Здравствуйте. В связи с часто повторяющимися вопросами о сроках прохождения экспертизы, договорными обязательствами и др. взаимоотношениями между Экспертизой и Заказчиками (Проектировщиками), прежде чем задать вопрос убедитесь, что ответ на Ваш вопрос не описан в рубрике «В помощь заказчикам госэкспертизы», а также вы можете скачать архив всех ответов на вопросы в одном файле (Скачать).
В случае указания недостоверного почтового ящика ответ на вопрос опубликовываться не будет. Спасибо за внимательность.
Здравствуйте! Мы проживаем в двухэтажном доме старого типа на втором этаже.Владелец квартиры этажом ниже начал делать в своей квартире ремонт.
В его квартире в коллекторный узел под потолком сходятся 3 канализационные трубы, идущие от наших унитаза, ванны и мойки.
Сосед утверждает, что, так как разводка канализации приходит в коллекторный узел из нашей квартиры, то и ремонтом этих труб в его квартире должны заниматься мы. А мы считаем, что если трубы находятся на территории его квартиры, их ремонтом должен заниматься хозяин этой квартиры. Ответьте, пожалуйста, кто должен ремонтировать эти трубы? Какой закон регулирует этот вопрос?
Кроме этого, сосед требует перененсти эти трубы вместе с коллекторным узлом из своей квартиры в нашу квартиру.Но мы не даем согласия на такой перенос. Какие разрешительные документы должен получить сосед для переноса коллекторного узла из своей квартиры в нашу? Является ли данный перенос труб реконструкцией? Если нет, то как классифицировать этот перенос?
Заранее спасибо за ответ! С Уважением, Ширянкин В.В.
Отвечает заместитель Генерального директора
РГП «Госэкспертиза» - ученый секретарь Бекмухамбетов С.К.:
Ваш вопрос из сферы Закона «О жилищных отношениях» и его необходимо было адресовать в местный исполнительный орган по вопросам жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства соответствующего акимата, так как эта сфера не входит в компетенцию РГП «Госэкспертиза».
Тем не менее, поясняем, что перечень разрешительных документов для проведения реконструкции эксплуатируемых жилищ, их перепланировки или переоборудования предусмотрен «Правилами прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов», утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 мая 2008 года № 425.
Разделом 3 этих Правил, который называется «Особенности разрешительных процедур на реконструкцию, перепланировку, переоборудование помещений в существующих жилых зданиях» установлено, что лица, заинтересованные в изменении жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, а также его иных отдельных частей, и имеющие соответствующее решение местного исполнительного органа, обращаются с заявлением в местные (областные, города республиканского значения, столицы) органы государственного архитектурно-строительного контроля, для получения разрешения на производство соответствующих строительно-монтажных работ. К заявлению прилагаются:
1) копии документов, удостоверяющих право собственности заявителя на изменяемое помещение (часть здания), с предоставлением подлинников для установления государственным органом, рассматривающим заявление, подлинности документов, либо нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственника (сособственников) помещений или частей здания на их изменение;
2) проект (эскиз) предполагаемых изменений, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием соответствующего местного органа архитектуры и градостроительства.
Реконструкция, перепланировка, переоборудование помещений в существующих жилых зданиях, осуществляемые в существующих границах земельного участка (территории, трассы) без изменения конструкций и функционального назначения объекта, осуществляются на основании соответствующего решения местного исполнительного органа без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ.
В случаях если планируемая реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивает интересы собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), то к заявлению должно быть приложено нотариально засвидетельствованное их письменное согласие на эти изменения.
Необходимость получения заказчиком реконструкции (перепланировки, переоборудования) указанного согласия других собственников (сособственников) устанавливается на стадии разработки проекта в порядке, предусмотренным «Правилами оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства», также утвержденных этим же постановлением от 6 мая 2008 года № 425.
Более конкретный ответ Вы сможете получить в соответствующей службе акимата.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить прохождение госэкспертизы проекта (реконструкция) и сроки её прохождения. Заранее благодарю.
Отвечает заместитель Генерального директора
РГП «Госэкспертиза» - ученый секретарь Бекмухамбетов С.К.:
В соответствии с законодательством о государственном имуществе, о конкуренции, а также об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности наше РГП «Госэкспертиза» осуществляет свою деятельность на праве хозяйственного ведения, то есть по принципу самофинансирования. Стоимость экспертных работ устанавливается для каждого проекта расчетами по методике, предусмотренной государственными расценками, согласованными с Антимонопольным агентством и Агентством по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Из Вашего вопроса не ясно, каковы основные характеристики объекта реконструкции, его назначение и расчетная мощность (вместимость, пропускная способность) реконструируемого объекта?
Продолжительность проведения государственной экспертизы зависит от технической сложности объекта строительства и проектных решений (в Вашем случае – проекта реконструкции), а также качества выполнения проекта, то есть времени, затраченного на устранение замечаний экспертов и нарушений нормативных требований, допущенных разработчиками в проектной и сметной документации.
Согласно «Правилам проведения экспертизы предпроектной (технико-экономических обоснований) и проектной (проектно-сметной) документации на строительство независимо от источников финансирования», установленных постановлением Правительства Республики Казахстан от 19 августа 2002 года №918, сроки и продолжительность проведения государственной экспертизы проектов устанавливается договором, но не должна превышать 45 календарных дней без учета времени на исправления.
Добрый день. У меня вопрос по поводу применения коэффициентов 1,25 и 1,15 (на реконструкцию) и где это отображается (Закон или другая нормативно-правовая база?)
Отвечает руководитель сметно-экономического сектора производственного отдела РГП «Госэкспертиза» Клевчик Л.П.
Пунктом 1.12 раздела 1 «Общая часть» СН РК 8.02-05-2002 «Общие положения по применению сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы» установлен порядок применения коэффициентов 1,25 и 1,15 при реконструкции зданий и сооружений.
Здравствуйте!Мы жельци много квартирного дома.Просим вас подсказать .что можно зделать в нашей ситуации.Наш дом был брошен собствиниками квартир во времена развала.Заводы которые снабжали дом теплом вадой развалились.Мы выживали как магли.Савременем люди разбрелись кто куда Амародеры растащили все.оконые рамы батарее и.т.д.Теперь дом отобрал Акимат и передал его частной компании а та в свою очередь его разобрала.Теперь мы претендуем на строительный материал от наших квартир.Нам сказали,что в каждой независимой оценочной компонии есть архитектор который может зделать оценку по плану .И эта оценка вазможна в рамках закона .Что можно зделать в нашей ситуации.ПОДСКАЖИТЕ. зарание благодрные жильци.
Отвечает заместитель Генерального директора
РГП «Госэкспертиза» - ученый секретарь Бекмухамбетов С.К.:
Наше РГП «Госэкспертиза» согласно законодательству и Уставу должно заниматься только экспертной оценкой проектов, предназначенных для строительства (капитального ремонта) зданий, сооружений и коммуникаций.
Ваш вопрос относится к сфере имущественных прав на недвижимость, которая является предметом местных исполнительных органов (акимата). Если у Вас имеются расхождения с акиматом, то Вы можете обратиться с Вашими проблемами в городской маслихат либо к одному из его депутатов, где Вам дадут интересующие Вас пояснения или окажут правовую помощь.
Наше Товарищество с ограниченной ответственностью является субъектом крупного предпринимательства, с долей АО Казмунайгаз и иностранных участников. На собственные средства ТОО были спроектированы и будут построены следующие объекты: Канализационно-очистные сооружения, пруды – испарители, трубопроводы высокого давления, канализационно-насосные станции, высоковольтные линии. От местного органа Архитектуры и Градостроительства проектом получены АПЗ , где указаны, что прохождение экспертизы не требуется. Также проектом по каждому объекту получены согласования с органами:
1)Противопожарной службы
2)санитарно-эпидемиологической службы
3)экологической службы
4)Экспертиза промышленной безопасности
5)экспертное энергетическое заключение.
Требуется ли данному проекту пройти государственную экспертизу? Или, в случае ответа да, может ли проект провести экспертизу у независимых экспертов?
Отвечает заместитель Генерального директора
РГП «Госэкспертиза» - ученый секретарь Бекмухамбетов С.К.:
Все, приведенные Вами объекты инженерной (инженерно-коммунальной) инфраструктуры относятся к сфере жизнеобеспечения и являются технически сложными сооружениями производственного назначения.
Кроме того, наличие в уставном капитале Вашего ТОО доли АО Национальная компания КазМұнайГаз определяет, что во всех Ваших проектах строительства имеется установленная законодательством доля государственной собственности.
В пункте 4 статьи 64 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее – Закон) указано, что к исключительной компетенции государственной экспертизы относятся все проекты (предпроектная и проектно-сметная документация), предназначенная для строительства (включая реконструкцию, капитальный ремонт, модернизацию, техническое перевооружение, расширение и т.п.) зданий, сооружений, комплексов, коммуникаций:
- финансируемых за счет бюджетных инвестиций либо с их участием, а также без их участия, но предусматривающих долю государственной собственности в объемах выпускаемой продукции или предоставляемых услуг;
- законодательно отнесенных к категории потенциально опасных или технически сложных объектов, независимо от источников финансирования строительства.
Представитель местного органа архитектуры и градостроительства, указав в АПЗ на то, что по Вашим проектам не требуется проведение экспертизы, превысил свои должностные полномочия, так как обязательность проведения экспертизы проектов устанавливается Законом, а не решением клерка.
АПЗ согласно Закону это только лишь комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на конкретном земельном участке (площадке, трассе), а также обязательные требования, условия и ограничения к проектированию и строительству, устанавливаемые в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для данного населенного пункта либо межселенных территорий.
Следовательно, после согласования с соответствующими службами проекты строительства канализационно-очистных сооружений, прудов – испарителей, трубопроводов высокого давления, канализационно-насосных станций и высоковольтных линий по всем критериям должны пройти обязательную государственную экспертизу в РГП «Госэкспертиза», дублирование функций которого запрещено Законом.
Отправить комментарий