Вопрос-ответ

Отвечает Бекмухамбетов С.К. – заместитель начальника отдела нормативного обеспечения экспертизы и по работе с филиалами:
Добрый день!
Надо просто использовать строительные терминологические словари.
В пункте 4 статьи 64-1 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» неоднократно используется слово «строение» в сочетании «временное строение» и «технически несложное строение», а также сходных объектов, таких как «хозяйственно-бытовые постройки», «автостоянки открытого типа», «открытые спортивные площадки» или «малые архитектурные формы и ограждения территорий». В данном случае словом «строение» подчеркивается общая специфика пункта 4 статьи 64-1 Закона.
А в статье 64-4 этого же Закона речь идет о технической или технологической сложности объектов - зданий и сооружений, их комплексов, инженерных и транспортных коммуникаций. В этом случае на практике также применим термин «строение», к примеру этот термин часто применяется к таким понятиям, как технически сложные «пролетные строения» или «верхнее строение» железных и автомобильных дорог или взлетно-посадочных полос аэродромов.
Понятие «технически несложный» или технологически несложный» применяется относительно объектов строительства в соответствующих пунктах «Правил определения общего порядка отнесения зданий и сооружений к технически и (или) технологически сложным объектам», утвержденных приказом Министра национальной экономики РК от 28 февраля 2015 года № 165.

отвечает эксперт Оспангалиева Л.А.
Уважаемая, Гульжанат!
По Вашему письму не совсем ясны следующие моменты:
 С 2007 года здание вообще не эксплуатировалось как гостиница?
 На основании каких данных Вы решили, что тепловые нагрузки занижены, проводилось ли обследование инженерных систем, мониторилась ли внутренняя температура помещений, соответствует ли она санитарным нормам?;
 На данный момент будет ли перепрофилирование помещений этого здания?
 Вы заказали проект, что за проект, на корректировку системы отопления или всего здания?
После прояснения этих вопросов, мы сможем ответить на Ваш вопрос о прохождении экспертизы.

Отвечает Бекмухамбетов С.К. – заместитель начальника отдела нормативного обеспечения экспертизы и по работе с филиалами:
Методический документ Республики Казахстан «Технический надзор за состоянием зданий и сооружений» (далее - МД РК) определяет понятия «физический износ» и «аварийное состояние», как:
1) (3.37) физический износ конструкции, элемента, системы инженерного оборудования, здания или сооружения в целом - это степень утраты ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических и техногенных факторов. Устанавливается на определенный момент времени;
2) (3.1) аварийное состояние – это категория технического состояния конструкции или здания (сооружения) в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об ИСЧЕРПАНИИ несущей способности и ОПАСНОСТИ обрушения.
В практике проведения экспертизы проектов строительства, как правило, не используется словосочетание «выборочный капитальный ремонт». При этом все участники проекта (заказчик проекта, проектировщик, экспертиза и строительно-монтажные организации, реализующие утвержденный проект) руководствуются строительными нормами СН РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий».
Согласно МД РК (3.12) капитальный ремонт здания (сооружения) - это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
Подпунктом 2) пункта 1 статьи 64-4 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее – Закон) установлено, что проекты капитального ремонта существующих технически и (или) технологически сложных объектов, финансируемых за счет бюджетных средств или иных форм государственных инвестиций, подлежат комплексной вневедомственной экспертизе, отнесенной к государственной монополии и осуществляемой государственной экспертной организацией.
Общий порядок отнесения зданий и сооружений к технически и (или) технологически сложным объектам, установлен Правилами, утвержденными приказом Министра национальной экономики РК от 28 февраля 2015 года № 165.
Проекты капитального ремонта, комплексная вневедомственная экспертиза по которым не относится к государственной монополии, согласно пункту 1 статьи 64-5 Закона рассматриваются в одной из негосударственных аккредитованных экспертных организаций.

Отвечает Бекмухамбетов С.К. – заместитель начальника отдела нормативного обеспечения экспертизы и по работе с филиалами:
Добрый день!
Подпункт 5) пункта 4 статьи 64-1 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» устанавливает, что, если источником финансирования не являются бюджетные средства или иные формы государственных инвестиций, то проекты строительства таких технически несложных объектов, как мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, не подлежат обязательной комплексной вневедомственной экспертизе.
Но при этом, такие проекты не освобождаются от обязательных согласований, предусмотренных законодательством, в том числе по вопросам размещения АЗС в системе застройки и соблюдения нормативных разрывов.

Отвечает Бекмухамбетов С.К. – заместитель начальника отдела нормативного обеспечения экспертизы и по работе с филиалами:
Добрый день!
РГП «Госэкспертиза» является субъектом государственной монополии, осуществляющей комплексную вневедомственную экспертизу проектов строительства, отнесенную к государственной монополии, правомочия которого ограничены статьей 193 Предпринимательского кодекса РК.
Вам дали совершенно неправильную информацию о нашем РГП «Госэкспертиза», которое не наделено полномочиями давать свои заключения или иные рекомендации юридическим и физическим лицам, обладающим какой-либо формой лицензий. Экспертная деятельность по проведение комплексной вневедомственной экспертизы проектов строительства не лицензируется.